北京房屋抵押贷款能贷几成(2023办理房屋抵押贷款知识盘点)

一般来说,北京房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。但实际上能到30年的很少，因为银行会考虑多方面的因素。

2023北京房屋抵押贷款申请条件

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁(一般不超70周岁)。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。

3.借款人企业必须成立满3个月

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

2023北京房屋抵押贷款流程细节

1、咨询

可以先带着自己是相关材料咨询银行或者贷款服务中介，了解贷款条件和办理流程，签署合同，拿到申请贷款材料清单，然后回家协调具体签约时间。

2、评估

前期把征信,银行流水和房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大概评估下能否通过，如果通过概率不大通过增信措施来增加概率。不要自己盲目去提交，不然会多一次征信查询记录，这对其他银行下次申请房产抵押贷款审批有一定影响。

3、准备资料

夫妻双方身份证，征信，户口本，结婚证，房产证，产调，收入证明，营业执照副本，半年银行流水其他财力证明。

企业经营贷款需要另外提交开户许可证，公司章程，上下游合同三份，办公场地租赁合同，近一年流水，财报。

4、银行面签

去银行需要本人到场，带齐原件，签约。

5、审核

审查借款人提供资料的真实性，会电话核实客户信息情况，最后写成客户贷款报告书与意见。

6、信用等级评估 ,出额度与利率

据借款人的信誉，财产等因素来评定。

7、办理抵押登记

去房产交易中心办理抵押登记，拿到收件收据后等他证。

8、发放贷款

他证出来后发放贷款。

综上就是关于2023办理房屋抵押贷款知识的盘点，如果还有疑问可咨询在线客服帮你解惑。