大额抵押融资是以企业、集团为服务对象的融资产品,帮助借款企业融通资金,企业、集团法人或股东的住宅、别墅、商业、厂房作抵押,向金融机构申请的用于企业经营的贷款,允许借款企业多次提取贷款、逐笔归还贷款、循环使用贷款,也可一次提款,分期偿还贷款。产品特点:贷款审批时间短、还款方式灵活
- 年龄:20-65周岁
- 房产:企业法人或股东名下的住宅、别墅、商业、厂房作抵押
- 其他:企业须有稳定经营收入,且无不良记录;经营状况、财务状况良好
- 身份证
- 户口本
- 房产证
- 资产证明
- 营业执照
- 公户流水

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- 问:想办理房抵经营贷,但没有营业执照怎么办?答:
有几种可能的解决方式:
1、自己办个营业执照如果你确实有经营需求(比如自己做点小生意、开网店、做自由职业),可以去工商局注册个体户或公司,拿到执照后再申请。流程不复杂,成本也不高。
2、找亲友借执照如果家人或朋友有营业执照,并且愿意配合,可以用他们的执照来申请。但要注意,这笔贷款得用于他们的企业经营,你得和对方商量好资金用途和还款责任,避免后期纠纷。
3、部分银行接受“拟经营”少数银行对刚创业的人可能放宽要求,比如你提供详细的经营计划、收入证明等,证明你确实要用于经营,有的可能会通融。不过这个得具体咨询银行,不是每家都行。
4、考虑其他贷款类型如果经营贷实在走不通,你可以看看消费贷(额度低一点)或者其他抵押贷款,虽然利率可能高些,但至少能解决资金问题。
【更多】 - 问:企业贷款需要抵押物吗?答:
企业贷款是否需要抵押物,其实要看具体情况。银行和其他金融机构在放贷时,主要考虑的是风险控制,抵押物只是他们降低风险的一种方式,但不是唯 一的方式。
如果你的企业信用良好,经营稳定,银行可能会给你信用贷款,这种贷款不需要抵押物。比如,一些银行针对纳税记录良好的企业推出的“税贷”,或者针对有稳定流水的小微企业推出的“流水贷”,都属于信用贷款范畴。
当然,如果你的企业刚起步,或者信用记录不够完善,银行可能会要求你提供抵押物。常见的抵押物包括房产、土地、设备等。抵押物的价值通常要高于贷款金额,这样银行才能放心把钱借给你。
除了抵押物,还有其他方式可以增加贷款成功率。比如,你可以找担保公司为你担保,或者提供其他形式的增信措施。有些银行还接受应收账款、存货等作为质押物。
【更多】 - 问:企业贷款需要实地考察吗?答:
银行或金融机构在审批企业贷款时,大多数情况下会安排实地考察,尤其是金额较大的贷款。原因很简单,他们需要确认你的企业真实存在、经营正常,并且贷款用途合理。
不过,也不是所有贷款都必须上门考察。比如:
1、小额信用贷款(比如几十万以内),如果企业征信良好、流水充足,有些银行可能直接线上审批。
2、抵押类贷款(比如房产抵押),银行更关注抵押物价值,可能会简化考察流程。
但如果是大额流动资金贷款或项目贷款,银行几乎一定会派人来企业看看,包括:
1、经营场地:是不是正常运转,员工、设备、库存是否和申报材料一致。
2、财务核查:核对账目、纳税记录,避免数据造假。
3、贷款用途核实:比如你说要扩大生产,银行会看是否有真实需求。
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