大额抵押融资是以企业、集团为服务对象的融资产品,帮助借款企业融通资金,企业、集团法人或股东的住宅、别墅、商业、厂房作抵押,向金融机构申请的用于企业经营的贷款,允许借款企业多次提取贷款、逐笔归还贷款、循环使用贷款,也可一次提款,分期偿还贷款。产品特点:贷款审批时间短、还款方式灵活
- 年龄:20-65周岁
- 房产:企业法人或股东名下的住宅、别墅、商业、厂房作抵押
- 其他:企业须有稳定经营收入,且无不良记录;经营状况、财务状况良好
- 身份证
- 户口本
- 房产证
- 资产证明
- 营业执照
- 公户流水

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- 问:抵押经营贷款哪个银行最低?答:
直接对比银行最低利率意义不大,各家银行对客户资质、抵押物、经营情况的要求差异很大。国有大行像工行、建行偶尔会推出年化3.5%左右的产品,但通常要求企业年流水超过500万且成立满三年;股份制银行如招商、浦发的利率区间多在3.7%-4.5%,对纳税记录和行业类型卡得比较严格。
选银行的3个实操建议
1、先整理自身资料再找银行
把企业营业执照、近6个月流水、抵押物产权证明、经营合同(能证明用途的)提前整理好,明确自己要贷多少、用多久,带着这些资料去银行咨询,对方能更快给出准确利率,避免白跑一趟。
2、重点对比本地中小银行
不要只盯着国有大行,周边的城商行、农商行往往有“本地企业专属优惠”,比如针对本地纳税企业的利率补贴、免评估费等。可以多跑2-3家,把每家的利率、手续费、还款方式都列出来对比。
3、算清综合成本,别只看表面利率
有些银行利率看似低,但会收评估费(通常是评估价的0.1%-0.2%)、担保费(贷款额的1%-2%);有些银行利率稍高,但没有隐性费用,综合下来反而更划算。一定要问清楚 “除了利息,还有哪些费用”。
【更多】 - 问:经营贷是放款到公司账户么?答:
银行将经营贷款打入公司账户是常规做法,这符合银保监会对企业经营贷“受托支付”的要求——银行直接把款项划转给交易对手方,确保资金用于经营活动。比如你采购原材料,银行会把300万贷款直接打给供应商账户,这是标准的金融监管流程。
不过实际操作中存在弹性空间。部分银行针对小微企业推出灵活方案,当贷款金额低于某个阈值(常见50万以下),或提供完备的购销合同的前提下,允许将资金转入企业主个人账户。这种处理方式在个体工商户、个人独资企业中较为常见,毕竟这些经营实体本身不具备严格的对公账户体系。
需要留心的是,无论资金进入哪个账户,银行都会持续监控流向。突然将经营贷资金转入证券账户或房产中介账户,都可能触发银行的风险预警系统。去年就有企业因将经营贷辗转用于购房,被银行提前收回贷款。
【更多】 - 问:中国银行经营贷审批要多少时间?答:
中国银行经营贷审批一般需要1到4周左右,具体时间会根据您的个人情况和银行流程有所变化。
审批速度主要受几个因素影响。比如贷款金额高低、您提供的材料是否完整清晰、您的信用记录和经营状况如何,还有银行当前的处理工作量。如果材料齐全、资质较好,可能两周内就能走完流程;如果需要补充资料或遇到审核环节的疑问,时间可能会延长到一个月以上。
建议您在申请前先核对好所需文件,比如营业执照、近期的银行流水、税务记录和资产证明等。提前和客户经理沟通清楚要求,能减少中间反复的环节。审批过程中保持手机畅通,方便银行及时联系您反馈进度。
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