很多人以为把房抵贷的最后一笔钱还完就万事大吉了，其实后续还有几道关键手续要办，不然房子的产权可能还没完全回到自己手里，后续想卖房、过户都会受影响。下面就跟你说清楚具体要做什么：

先去贷款银行开一份 “贷款结清证明”。你可以提前跟当时办贷款的客户经理联系，问清楚需要带哪些材料 —— 一般身份证、还款银行卡、房产证(或者不动产权证书)原件肯定要带，有的银行可能还需要你提供最后几次的还款凭证，提前问清楚能少跑一趟。到银行后，工作人员会核对你的还款记录，确认全部还清后，就会给你开这份证明，同时可能还会把之前抵押在银行的他项权利证(有的地方叫不动产登记证明)还给你，这些文件都要收好，后续办手续必须用。

接着要去不动产登记中心办 “解押手续”，这步是最关键的。你需要带着身份证、房产证、银行给的贷款结清证明和他项权利证，到你房子所在区域的不动产登记中心办理。到了之后先取号，等叫号后把材料交给工作人员，他们会在系统里注销这笔抵押登记。办理时间一般不长，快的话当天就能搞定，之后工作人员会在你的房产证上盖一个 “抵押注销” 的章，或者直接给你更新后的不动产权证书，这时候房子才算完全归你所有，没有任何抵押限制了。

最后还有个小细节别忽略，就是核对房产信息。拿到盖完章的房产证或者新的不动产权证书后，一定要仔细看看上面的信息——比如房屋地址、产权人名字有没有错，抵押注销的记录是不是已经清晰标注。如果发现有信息不对的地方，要及时跟不动产登记中心的工作人员沟通修改，避免后续用证的时候出问题。

办理房屋抵押贷款，银行和机构通常会审核这几个方面：

1、房产必须符合要求

房子要有清晰的产权证，能够正常上市交易。房龄一般不超过30年，面积也有一定要求。像小产权房、未满5年的经济适用房这类房产，通常不能用来抵押。

2、借款人需要有稳定的还款能力

银行会看你的工作和收入情况，需要提供收入证明、银行流水等材料。有个稳定的工作，信用记录良好，通过的概率会大很多。如果征信有严重逾期或者负债太高，可能会被拒贷。

3、贷款用途要合理

抵押贷款的钱不能随意使用，比如买房、炒股、投资理财这些一般是不允许的。常见用途包括装修、教育、企业经营等，并且可能需要提供用途证明。

每个银行的具体政策会有差异，你可以多问几家对比一下。如果条件都符合，准备好身份证、户口本、房产证、收入证明等材料就可以申请了。

办房抵贷的时候，很多银行确实会要求提供流水，但不是所有银行都把流水当作硬性条件。有些银行更看重抵押房产的价值和你的征信情况，尤其是那些经营用途的贷款。

比如部分商业银行或地方性银行，如果你能提供足够的资产证明(比如其他房产、车辆、存款或理财证明)，或者你的征信记录非常干净，有些审批政策比较灵活的银行可能不会太强调流水。

不过要注意，完全不看流水的银行比较少，更多是“轻看”或者可以用其他材料替代。建议你多问几家银行的客户经理，直接说明你的情况，看看哪些银行的产品更适合你。每个银行的政策都有差异，沟通清楚再申请会更顺利。

另外，如果自身流水不足，除了找对流水要求宽松的银行，还可以试试这些办法来增加贷款通过率：

1、提供其他收入证明，像你是个体工商户或企业主的话，可以提供营业执照、纳税证明、对公账户流水等;有稳定的社保或公积金缴纳记录，也能证明收入来源;要是有房产出租，租赁合同、租金流水也可以;股票、基金、理财产品等资产证明，也能证明你有其他收入。

2、找配偶、父母或朋友作为共同借款人或担保人，他们的银行流水和收入能补充你的不足。

3、调整贷款方案，比如降低贷款金额，减少银行承担的风险;或者延长贷款期限，降低每月还款压力;还可以选择先息后本或气球贷这类对流水要求可能比等额本息低的产品。

4、要是房子是唯 一抵押物，且流水不足，有二套房、商铺、车位等其他资产的话，也可以增加其他资产作为抵押 。