有房但没有房产证怎么抵押贷款?3个可尝试途径
有房但没有房产证，也不是完全不能抵押贷款，只是路子比有证的少，而且得满足一些特定条件。下面我就给你详细说说具体能尝试哪些途径，还有要注意的地方。
1、找民间借贷机构试试。银行这类正规金融机构，对房产证看得很严，没有的话基本很难通过。但有些民间借贷机构，可能会接受没有房产证的房子作抵押。不过你得知道，这类机构的利率通常比银行高，而且选择的时候一定要仔细考察，避免遇到不靠谱的。你可以多找几家对比，了解清楚他们的要求、利率、还款方式这些，再做决定。
2、用购房合同等材料申请。如果你的房子是按揭买的，已经有了购房合同，而且还款记录一直不错，有些贷款机构可能会考虑。他们会根据购房合同、还款记录等信息，评估你的还款能力和房子的价值，然后给出一定的贷款额度。这种情况下，贷款额度可能不会太高，具体能贷多少，得看你的房子价值、还款情况等因素。你可以拿着购房合同、身份证、收入证明等材料，去一些专门做这类贷款的机构问问。
3、找第三方担保。要是你能找到有实力的第三方为你做担保，就算没有房产证，有些贷款机构也可能愿意放款。第三方需要承担连带还款责任，也就是说，如果你还不上钱，担保人就得替你还。所以找担保人的时候，得找有稳定收入、信用良好的人，而且要和对方说清楚其中的风险，避免后期产生纠纷。
常见问题及解答
1、没有房产证的房子做抵押，贷款额度一般是多少?
贷款额度没有固定标准，不同的机构评估方式不一样。通常会根据房子的市场价值、你的还款能力等因素来定，一般来说会比有房产证的房子能贷到的额度低一些，可能是房子评估价的三成到五成左右。
2、用没有房产证的房子抵押贷款，利率会比有证的高多少?
这没有统一答案，不同机构差异很大。民间借贷机构的利率可能会比银行高不少，有些可能高出几倍，所以你一定要在贷款前和机构确认清楚具体利率。
3、没有房产证，但是有不动产登记证明，能去银行抵押贷款吗?
通常情况下，银行还是更认可房产证。不动产登记证明和房产证不是一回事，有这个证明去银行申请抵押贷款，通过的可能性还是比较小，不过你可以去当地银行问问具体政策，不同银行可能有不同规定。
4、小产权房没有房产证，能抵押贷款吗?
小产权房因为没有国家颁发的房产证，产权不受法律保护，所以很难通过正规渠道抵押贷款。即使有些机构愿意做，风险也很大，你要谨慎考虑。
总的来说，没有房产证的房子抵押贷款确实有难度，可选的方式不多，而且风险和成本可能会更高。如果你有这方面的需求，一定要多了解、多对比，根据自己的实际情况选择合适的方式，同时把各种风险都考虑到。要是能等，最好还是先想办法把房产证办下来，这样贷款会更顺利。
