楼房有贷款还可以抵押贷款吗?条件是什么?

很多人手头有房、但房贷还没还清，急需用钱时就想到了抵押贷款。这种情况是可以操作的，不少银行也接受“二押”业务。不过具体能贷多少、利率如何，要看房屋剩余价值和还款情况。下面详细解答几个常见问题。

一、什么是“二次抵押”?怎么操作?

所谓“二次抵押”，就是在原有房贷的基础上，向银行或其他机构再次抵押同一套房产，获取第二笔贷款。银行会评估房屋当前市场价，减去剩余未还的房贷，得出可贷额度。比如房子现在值400万，原房贷还剩150万，那么可抵押的净值约为250万，银行通常按一定比例(如60%-70%)批贷。

二、哪些银行能办二押?条件是什么?

不是所有银行都开放二次抵押业务。通常大型商业银行如工商银行、招商银行等有一定操作空间，部分地方城商行也有类似产品。申请人需要征信良好，有稳定收入或企业经营正常，房贷还款记录良好，逾期少。房屋类型也有要求，普通住宅比较容易通过，别墅、商住两用房等限制较多。

三、二押的利率高吗?期限多久?

二押利率通常高于首套房贷，年化利率普遍在4.5%–6.5%之间，具体看申请人资质和银行政策。贷款期限一般不超过10年，部分银行可做到20年但门槛较高。还款方式常见的是等额本息，少数支持先息后本。

四、除了银行，还有别的渠道吗?

如果银行二押没通过，一些正规持牌的小贷公司或融资担保公司也能提供房抵贷服务，但利率更高、期限更短，需谨慎选择。不建议轻信非持牌中介的“包过”宣传，避免陷入高息陷阱。

总结来说，房贷未还清的房子是可以再做抵押贷款的，关键看房子有没有剩余价值、个人还款能力如何。如果打算申请，建议提前拉好征信报告，估算清楚房屋市值，再对比不同银行的产品条件。

以上是关于楼房有贷款是否可再抵押的介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，让信贷顾问一对一帮你解答困惑或提供匹配方案。