不动产证可以申请抵押贷款，但要满足银行或贷款机构的相应条件。如果满足条件借款人就可以携带身份证、户口本、不动产证书向银行提出书面抵押贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同开立账户，到房管部门办理抵押登记手续后支用贷款。

1、借款人提交书面贷款申请，并准备资料。

2、银行收到申请后，对资料进行审查、贷款审批。

3、审批通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。

4、银行放款。

5、借款人按照合同约定偿还贷款本息。

以上为办理个人消费贷款的基本流程，具体手续根据不同银行的要求可能有所不同。

1、借款人必须是年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人;

2、在中国有常住户口或者有效居留身份;

3、银行的信用贷款首先要求申请人具有良好的征信记录;

4、有能力偿还贷款，提供稳定的职业和收入来源证明、银行对账单、劳动合同等;

5、提供稳定的住址证明、房屋租赁合同、水电缴费表、物业管理等相关证件;

6、银行贷款机构规定的其他条件。

需要注意，不同银行或不同地区要求会有一些差异，应以实际咨询为准。

抵押的房产可以赠与。如果抵押权人同意，赠与行为即合法有效。如果抵押权人拒绝赠与请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后赠与。另外需要注意，房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

根据我国相关的法律条文的规定，抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响的。

法律依据

《民法典》第六百五十七条《民法典》第二百四十条《民法典》第四百零六条。

不是。房产抵押不仅可以做经营贷，还可以做消费贷。

经营贷是指以企业生产经营为贷款理由，需要贷款人以房产作为抵押物，适用于有营业执照、有经营场所、法人实际经营、正常纳税、信用良好的企业主或个体户。

而消费贷是指以个人消费为贷款理由，需要贷款人以房产作为抵押物，用于个人消费支出，包括旅游、装修、购车、购物等。

因此，房产抵押不仅可以用作经营贷，还可以用于消费贷。不过需要注意的是，不同的贷款机构对贷款用途有不同的要求，申...【更多】