别墅抵押贷款成数限制多少?
最佳答案目前大多数银行对别墅抵押贷款的最高成数控制在评估价的5-6成左右。比如你这套别墅评估值1000万，最多能贷到500-600万。但要注意，这个比例不是固定不变的，会根据具体情况有所浮动。
影响成数的关键因素主要有这几个：
1、房产位置特别重要。北上广深核心区域的别墅，成数可能会放宽到6-7成;但如果是三四线城市的度假型别墅，可能只能做到4-5成。我去年有个客户在杭州西湖边的别墅就拿到了6.5成，但同期在三亚的度假别墅就只批了4.5成。
2、房产的变现能力。独栋别墅因为交易周期长，银行通常会比联排或叠拼别墅更谨慎。有个数据可以参考：北京地区联排别墅的平均贷款成数比独栋高出约0.8成。
3、借款人的资质也很关键。如果你征信良好、收入稳定，银行可能会适当提高成数。特别是如果你能提供其他资产证明，比如另外的房产或金融资产，银行会更有信心给你更高额度。
需要特别提醒的是，有些银行会对别墅抵押贷款设置隐性门槛。比如要求贷款金额不超过多少万，或者要求借款人必须是企业主身份。建议你在申请前最好找专业助贷机构做个预审，他们能根据你的具体情况匹配最合适的银行产品。
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查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。