房产抵押出他项，简单来说就是当你把自己的房产拿去抵押给别人，比如抵押给银行或者其他金融机构来获取贷款的时候，相关部门会办理的一个手续。

你把房产抵押出去，按规定要到当地的不动产登记部门去办理抵押登记，登记完成后呢，不动产登记部门就会核发一个他项权证。这个他项权证是给接受抵押的那一方，也就是抵押权人的一个权利证明。意味着在房产抵押期间，抵押权人对这套房产拥有相应的法定权利，像如果到时候你没办法按时偿还贷款，抵押权人就有权按...【更多】

要是有当前逾期的情况，想做房抵押贷款会比较棘手。

不同的贷款机构，对于这种情况的接受度是不一样的。有些银行或者正规金融机构，它们审核特别严格，一看到有当前逾期，基本就不会受理你的房抵押贷款申请了，因为这会让它们觉得你还款意识不强，存在较大风险。

不过呢，也有部分贷款机构会综合去考量。要是你能把逾期的原因解释清楚，比如是因为一时疏忽没及时还款，或者是遇到了特殊情况导致资金周转困难才逾期，并且可以尽快把逾期的款项补上，同时...【更多】

车辆抵押代办是存在风险的。

一方面，代办公司可能存在欺诈行为。有些不良代办会以各种名义收取高额费用，比如声称能快速办理高额贷款而收取几千元甚至上万元的“手续费”“加急费”，最后却办理失败或者办理的结果与当初承诺的相差甚远。而且他们可能会伪造证件或者虚报车辆信息，一旦被查出，车主不仅要面临金钱损失，还可能承担法律责任，例如车辆被没收或者面临刑事指控。

另一方面，在代办过程中，车主可能会失去对抵押过程的控制...【更多】

从房产自身情况来讲，要是房产所处地段好，比如位于城市的核心商圈或者优质学区附近，配套设施完善，其价值认可度高，那相对能贷到的额度比例可能就高些。而且房产的房龄也很关键，房龄较新的房产，通常比老旧房产更受青睐，能获得的贷款额度也会多一点。

不同的贷款机构也有不同的评估标准和额度设定规则。一般银行会相对保守些，常见的贷款额度大概是房产评估价值的50%到70%左右，按照40万的房产价值来算，可能能贷到20万到28万左右。而一些正规的金融机...【更多】

抵押给银行的房子在一定条件下是可以被查封的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，即使房产已经抵押给银行，法院在特定情况下仍有权对其进行查封。

以下是相关介绍：

（一）查封的条件

1、债务人未履行还款义务：如果借款人未能按照借款合同的约定履行还款义务，银行作为抵押权人，可以向法院申请查封抵押房产，以保障其债权的实现。

2、涉及其他法律纠纷：如果抵押房产涉及其他法律纠纷...【更多】