要是用楼房抵押贷款，程序大概是这样的：

先把相关资料准备好，像房产证得是齐全有效的，这是证明楼房归属的关键材料，要是房产证丢了，得赶紧去补办。还有身份证、户口本这些能证明你身份和户籍信息的东西也要带上。另外呢，准备好收入证明材料，比如工资流水明细、纳税证明啥的，毕竟金融机构得知道你有还款能力。

然后就是选一家合适的金融机构，银行呢，审核会比较严格规范，利率相对稳定些;正规小额贷款公司可能办理速度快点，但利...【更多】

房屋抵押经营贷款的贷款期限因银行和产品而异。一般来说，最长可以贷款10年，但某些情况下可能更长。例如，工商银行和广发银行的最长贷款期限都是10年，而光大银行和招商银行的最长贷款期限分别可达20年。不过，也要注意，贷款年限不能超过房屋产权使用年限。

此外，贷款期限还受到还款方式的影响。等额本息和等额本金的还款方式，最长贷款期限通常为20年，而先息后本的还款方式，贷款期限最长达30年。

大多数银行或金融机构会按照房屋评估价值的70%左右来发放贷款，也就是说，110万的房子在评估价值不变的情况下，理论上可以贷到77万左右。但请注意，这只是一个大致的估算，实际贷款额度可能会因各种因素而有所不同。

一般来说，如果房子是住房，且房龄适中、地理位置优越、评估价值较高，那么贷款成数通常会相对较高。

另外，你的个人征信情况、还款能力这些也会影响最终额度，要是征信好、收入稳定，贷款机构更愿意多批些额度给你，要是征信有问题或者...【更多】

抵押贷款房子当然还能住。当你把房子抵押给银行获取贷款时，你依然拥有房子的使用权，所以你可以继续住在里面。抵押只是意味着，如果你无法偿还贷款，银行有权处置你的房产来收回债务。但在你按时偿还贷款期间，你完全有权居住在房子里。需要注意的是，抵押期间，你不能擅自处置房产，比如出售或出租，除非得到银行的同意。所以，你可以放心，抵押贷款并不会影响你的居住。

20年的住宅抵押贷款是可以办理的，但具体条件和流程需要根据银行的规定来确定。一般来说，银行会对房龄、借款人年龄、房产价值等因素进行综合评估。以下是一些关键点：

1、房龄：虽然房龄超过20年的房子申请贷款较为困难，但并非不可能。部分银行可能接受房龄在30年以内的房子，具体需咨询银行。

2、借款人年龄：借款人原则上不能超过65周岁，且年龄与贷款期限之和不能超过70岁。

3、房产价值：银行会对房产市值进行评估，通常要求房产市值不低于一...【更多】