在北京，有不少银行可以办理房屋二次抵押贷款，比如中国工商银行、中信银行、中国建设银行、招商银行等。

房屋二次抵押贷款是在已办理过一次抵押贷款的基础上，再次将房屋进行抵押获得贷款。一般要求房屋有一定的剩余价值，且一抵还款情况良好。同时，银行会对借款人的信用状况、收入情况等进行严格审核。

办理流程：

1、借款人需准备相关材料，包括身份证、房产证、收入证明等。

2、向银行提交贷款申请，并接受银行审核。

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没有工作，名下有房产，仍然有可能从银行获得抵押贷款。但需要满足以下3个关键条件：

1、房产价值：你的房产需要有足够的市场价值，以确保它能够作为贷款的充足抵押。银行会对房产进行评估，以确定其价值。

2、信用记录：尽管你没有工作，但良好的信用记录对于获得贷款至关重要。银行会查看你的信用历史，以评估你的还款意愿。

3、还款来源：银行需要确认你有稳定的还款来源。如果你没有工作，你可能需要提供其他财务资源或资产，以证明你有能力偿...【更多】

一般来说，银行在审批房屋抵押贷款时会综合考虑多个因素。虽然征信不良是一个不利因素，但如果房屋价值高、抵押率低且有稳定的还款来源，部分银行可能会放宽要求。

如果征信记录中有逾期记录，但不是特别严重(如“连三累六”，即连续三次或累计六次逾期)，且逾期金额不大，通常不会直接导致贷款申请被拒。

在北京办理房产抵押担保手续主要包括以下步骤。首先，需要对房产进行评估，确定其价值。然后，准备好相关材料，如房产证、身份证、收入证明等。接着，与贷款机构签订抵押担保合同，明确双方权利义务。办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

相关知识点

1、抵押权设立：根据《民法典》的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，办理抵押登记是确保抵押权有效设立的关键步骤。

2、风险控制：银行在审查贷款申请时会综合考虑借款人...【更多】

房产抵押贷款的办理流程如下：首先，确定自己的贷款需求和房产是否符合抵押条件，产权要清晰，无纠纷。然后准备相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。接着选择合适的贷款机构，可以是银行或正规金融公司，比较不同机构的利率、额度、还款方式等。提交申请后，贷款机构会对房产进行评估，并审核你的申请材料。审核通过后签订贷款合同并办理抵押登记手续，最后放款。

申请条件

1、借款人资格：借款人需为具有完全民事行为能力的自然人...【更多】