房产抵押贷款对于负债高的借款人申请是否能够通过，主要取决于其负债的具体情况、收入状况、信用记录等多个因素。如果借款人的负债率虽然高，但收入稳定且足以覆盖贷款本息，同时拥有良好的信用记录，那么仍有可能获得房产抵押贷款。

然而，如果负债率超过银行设定的上限，或者存在不良信用记录，那么银行可能会拒绝贷款申请或者要求更高的抵押物价值。

抵押房屋贷款办理需要准备以下材料：

1、身份证原件及复印件;

2、房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件;

3、房屋评估报告;

4、收入证明材料，如近三个月工资流水、纳税证明等;

5、个人信用报告;

6、贷款机构要求的其他材料。

抵押房屋贷款是一种常见的贷款方式，借款人需将自有房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款额度通常根据房屋的价值和借款人的还款能力来确定，贷款期限一般为1-10年。

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对于130万的房子，其抵押贷款额度并不是直接基于房屋总价，而是取决于多个因素。首先，银行会对房产进行评估，确定其市场价值。其次，贷款额度还会受到贷款成为数(即银行愿意提供的贷款比例)的影响。一般来说，房屋抵押贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 × 贷款成为数。

例如，如果房产评估值为120万(考虑到市场波动和评估标准，评估值可能会略低于房屋购买价)，而银行提供的贷款成为数为70%，那么贷款额度就是120万 × 70% = 84万。但...【更多】

抵押房子贷款后，房子仍然可以继续居住，但房屋所有权将转移给贷款机构作为抵押。借款人仍有权在贷款期间居住，但必须按时偿还贷款本息。如未按期还款，贷款机构有权依法处置抵押物以收回贷款。

需要注意，抵押贷款可能影响房屋的转让或出租，因此在申请抵押贷款前应充分了解相关政策和规定。

退休人员可以办理房屋抵押贷款，但需要满足一定条件。

首先，退休人员需要确保所抵押的房屋是其全款购买，且产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

其次，退休人员作为借款人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁(部分银行可能放宽至70或75周岁)，且具备按期偿还贷款本息的能力。这通常要求退休人员有稳定的收入来源，如退休金、养老金或其他投资收益。

此外，退休人员还需要提供贷款人认可的...【更多】