1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

【1】房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

【2】房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

【3】所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共...【更多】

用房产去银行抵押贷款需要准备以下材料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

【1】按照要求提交相关资料(包括申请人的身份信息，以及抵押车的购置价格、上牌时间、行驶里程等)。

【2】由平安银行对申请人资质、条件以及提交的各项资料进行审核。

【3】审核通过后，平安银行会联系申请人，与申请人办理相关手续，签订贷款合同。

【4】由申请人携带车辆登记证和借款合同，到当地车管所办理车辆抵押登记。

【5】银行收押申请人的车辆登记证书。

【6】由平安银行进行放款。

【7】借款人按时还款。

申请车辆抵押贷款究竟能贷多少，这个主要取决于车辆自身的价值。一般情况下，车贷额度会在车辆价格的百分之五十到百分之七八十之间。通常车辆价值越高，可贷到的额度也就越高。