1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证...【更多】

一般第三方房屋评价机构进行评估的话是按照房屋市场价的百分之七十进行评估的。也就是说要用80万乘以70%，这样算出来的最终的贷款额为56万左右，也就是说如果你拿你们家市值80万的房子进行贷款抵押最终能贷到的贷款额是56万左右的额度。

当然，如果借款人有多套房产，或者资质比较好的话，有些能贷到评估值的80%；而借款人资质比较差的话也可能只给评估值的60%。具体还要看房产和借款人资质综合分析。

如果房子超过20年审核会比较严，但要是满足农行要求的条件，还是可以办理的。

在农业银行办理房子抵押贷款的基本条件

【1】18-60周岁，身体健康;

【2】具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;

【3】有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产;

【4】能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为;

【5】能提供市区评估价值10万元以上的商品房;

【6】同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期...【更多】

房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2022住房抵押贷款的利率是以央行要求的基准利率为基础，再依据借款人的个人综合资质状况浮动实行的，一般会上调10%到20%。借款人的个人信用、收益、财产等，以及借款人所提供的商品房的面积、楼龄、位置等，贷款的额度、限期这些都是会对银行的住房抵押贷款利率造成影响。

中央银行规定的贷款基准利率，六个月是4.35%，一年的年利率是4.75%。贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。

1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为5.22%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.7%;五年以上的贷款年利率为5.88%。

2. 若用于消费性抵押贷款，抵...【更多】