房屋二次抵押贷款条件：

1、首先借款人没拖欠利息，收入稳定，信用良好;

2、其次，借款人有按期偿还贷款本息的能力，且已按时偿还本息两年以上;

3、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、按揭中的房子可进行抵押登记;

5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房子属于优质房产，变现能力较强。

公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。

公寓抵押贷款可以贷几成?

70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。

正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。

当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

目前可以做到八成。

只要40产权年的公寓产权明晰，可上市流通，那么是可以抵押贷款的。

公寓，即公共寓所。根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：

1、普通住宅类公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，...【更多】

北京房子抵押贷款想贷款金额高一些，可以使用较为优质住宅作为抵押物，同时还需要借款人的征信体现的负债率较低才可能贷款更多一些。

众所周知，在借款人资信状况良好的情况下，使用不同性质的抵押物办理抵押贷款的抵押率也有所不同，实际贷款金额也会有所变化，不同抵押物银行的抵押率具体如下：

1、住宅 70%

银行一般可以贷到60-70%，有的银行可以贷到80%甚至更高。

机构一般为7-7.5%，有的可以达到80%以上。个人分配资金的5-60%。

2、...【更多】

北京抵押老房子借贷的利率在3.85%到4.6%之间。申请北京房产抵押贷款的时候不同的贷款期限和不同的个人资格导致利率变化。

大多数银行目前的抵押贷款利率水平是：

一年期利率3.85%;

三年期利率约为4-4.5%;

五年以上的利率在5-6%左右。