朋友让你用自己房产抵押帮他贷款，存在很大风险。首先，若朋友无法按时还款，银行会向你追讨，你需承担还款责任，否则房产可能被拍卖。这不仅可能导致你失去房产，还会严重影响你的信用记录，给未来的金融活动带来阻碍。其次，即使朋友有还款意愿，若其经济状况恶化无力偿还，风险仍由你来承担。

在考虑朋友的请求时，你应该仔细评估朋友的还款能力和信用历史，同时考虑自己的财务状况和风险承受能力。

在当前的金融市场中，不同银行的抵押贷款利息因多种因素而有所差异，包括市场情况、银行政策、借款人资质等。因此，要准确回答“哪个银行抵押贷款利息低”这一问题，需要综合考量多种因素，并参考最新的市场信息。

就当前情况而言，多家银行的抵押贷款产品均提供了较为优惠的利率。例如，广发银行、上海银行、兴业银行等均有年化利率低于3%的抵押贷款产品。

需要注意的是，以上利率仅为参考值，实际贷款利率可能会因借款人的信用状况、贷款金额、还款能...【更多】

通常情况下，67岁的个人拥有房产但难以直接以其名义办理抵押贷款，因为大多数银行和金融机构在审批房屋抵押贷款时，会考虑借款人的年龄、还款能力以及贷款期限等因素。具体来说，银行在评估房贷还款年限时，往往以借款人的年龄为基础，并设定一个上限，如贷款人年龄加贷款年限不超过65年，这意味着在67岁时，可申请的贷款年限非常有限，通过率比较低。

这种情况可以考虑与子女或其他家庭成员作为共同借款人，提高贷款申请的成功率。

判断房产抵押贷款哪家好不能一概而论，需要综合多方面因素考虑。常见的选择有大型国有银行如工商银行、建设银行等，它们通常利率相对较低，审批流程规范，但要求可能较为严格;股份制商业银行如招商银行、浦发银行等，服务可能更灵活，审批速度有时较快。

还可以考虑一些城商行或农商行，它们可能对当地客户有一定政策优惠。选择时要综合比较利率、额度、审批速度、还款方式、手续费等因素，并结合自身需求和条件。

房产抵押贷款通常需要产证上的所有人签字。因为房产属于共有财产时，其处置和抵押需要得到所有共有人的同意。

如果产证上有多个所有人，仅部分人签字而未得到其他人的授权或同意，这样的抵押可能被认定为无效。这是为了保护共有人的合法权益，避免在不知情的情况下房产被抵押。

如果房产所有权人无法亲自到场签字，可以委托他人代为签字，但需要提供有效的授权委托书和相关证明材料。