是的，40年产权的房子通常可以抵押贷款，但其可贷款额度和利率可能会受到产权年限的影响。银行在审批抵押贷款时，会考虑房产的市场价值、地理位置、建筑结构以及剩余产权年限等因素。

在具体操作中，申请人需要向银行提供相关的证明材料和评估报告，并接受银行的调查和审批。如果审批通过，银行会根据申请人的信用状况和还款能力，确定贷款额度、利率和还款期限等具体条件。

一般情况下，农村有房产证是可以抵押贷款的，但可能存在一定限制。

在一些地区，只要房屋产权清晰、符合相关规定，并且贷款机构认可，就可以进行抵押。但也有些情况可能会影响，比如房屋所处位置较偏远、价值评估较低等。

在申请贷款时，借款人需向银行提供房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料，并经过银行对借款人信用状况、还款能力等方面的评估。

部分银行或金融机构的房屋抵押贷款可以线上申请。但通常线上仅能完成部分流程，后续可能仍需线下办理一些手续，如评估房产、面签等。

对于想要申请房屋抵押贷款的用户，建议直接咨询当地银行或金融机构，了解具体的申请条件和流程。同时，由于房屋抵押贷款涉及较大金额和复杂流程，建议用户选择信誉良好、服务专业的机构进行申请，以确保贷款的安全和顺利。

房子的抵押贷款额度通常由银行或金融机构根据房屋评估价值来决定，一般不会超过房屋评估价值的70%。因此，如果一套房子的市场评估价值为60万元，那么理论上最多可以抵押贷款42万元。但实际贷款额度还会受到借款人的信用状况、还款能力等因素的影响。建议您联系当地银行或专业的房地产顾问，获取更准确的评估和贷款方案。

抵押房贷款需要满足以下条件：

1、借款人需要拥有合法的身份。

2、借款人需具备稳定的经济收入，并有偿还贷款本息的能力，同时要求无不良信用记录。

3、抵押的房产必须拥有合法有效的购房合同或产权证，且房龄一般要求在10年或20年以内(具体要求可能因银行政策而异)。

4、房产类型需符合银行要求，通常包括住宅、别墅、商铺等。

5、房产产权必须清晰，无争议，未被查封、扣押或监管。