85年的房子是否能抵押贷款，主要取决于几个因素：房子的产权情况、房屋的年龄、房屋的质量和房屋的市场价值。

首先，房屋的产权必须清晰，没有任何法律纠纷，且抵押人必须拥有完全的产权。其次，虽然房屋的年龄较大，但如果是位于城市核心区域，或者有历史文化价值的保护建筑，可能仍然具有较高的市场价值。然而，大多数银行对于抵押房屋的年龄有一定的限制，通常要求不超过20-30年。因此，85年的房子可能因年龄过大而难以满足银行的要求。

解决...【更多】

房产抵押贷款的办理流程主要如下：

1、借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，包括身份证明、收入证明、房屋产权证明等。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、审查通过后，银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估。

4、借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批。

5、审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，并进行公证。

6、银行办理抵押登记手续，...【更多】

抵押房屋贷款的估值通常由专业的评估机构来进行。评估时会考虑多方面因素，如房屋的地理位置、周边环境、房屋面积、户型、房龄、建筑质量、装修情况等。

另外，市场供求关系以及近期类似房屋的成交价格也会作为重要参考。评估机构会依据相关的评估标准和方法，对房屋进行全面的考察和分析，得出一个较为客观合理的估值。

房产证抵押贷款通常是需要户主本人的。这是因为抵押贷款涉及到重大的财产权益和法律责任。依据相关法律规定和贷款流程规范，贷款机构需要确保是房产所有者本人自愿且清楚地进行抵押操作。

在实际操作中，不仅需要户主本人到场，还需要提供本人的身份证明、婚姻状况证明等一系列资料。如果户主无法亲自到场，可能需要提供经过公证的授权委托书，委托他人代为办理相关手续。这样做是为了保障各方的权益，避免出现产权纠纷或欺诈行为。

房产抵押贷款对于负债高的借款人申请是否能够通过，主要取决于其负债的具体情况、收入状况、信用记录等多个因素。如果借款人的负债率虽然高，但收入稳定且足以覆盖贷款本息，同时拥有良好的信用记录，那么仍有可能获得房产抵押贷款。

然而，如果负债率超过银行设定的上限，或者存在不良信用记录，那么银行可能会拒绝贷款申请或者要求更高的抵押物价值。