单凭房产证复印件基本不可能办下抵押贷款。银行或正规金融机构办理房产抵押贷款时，必须核实房产的真实性和产权归属，复印件无法满足这些核心要求。
为什么不行?
1、复印件容易被伪造，银行无法确认房产证的真假，更怕有人拿别人的房产证复印件来冒名贷款。
2、抵押贷款必须办理抵押登记，房管局要求提供房产证原件，还要产权人亲自到场签字，复印件根本没用。
3、银行要核验你的还款能力，光有房产证(哪怕是原件)也不够，还得...【更多】
北京的写字楼是可以抵押贷款的，但能不能贷下来、能贷多少，主要看写字楼本身的条件和你的还款能力。
(一)房产要求
1、写字楼必须在北京，有正规产权证，能上市交易;
2、房龄一般不超过20年，部分银行放宽到25年;
3、面积最好在50平米以上，太小可能不好批。
(二)产权要求
1、产权清晰，没有纠纷或查封;
2、如果是共有产权，需要所有产权人同意;
3、抵押期间不...【更多】
如果你给别人做抵押担保，把自己房子押上了，那责任确实不小。简单来说，一旦借钱的人还不上钱，银行或者债主有权要求你替他还，甚至可能拍卖你的房子来抵债。
具体风险要看担保方式：
1、一般保证：相对好一点，债主得先找借钱的人要钱，实在要不到了才能找你。
2、连带责任保证：这种更严，债主可以直接跳过借钱的人，要求你全额还钱，房子也可能被直接处置。
另外，如果借钱的人跑路了或者没能力还，你可能要面临：
①房...【更多】
一般来说，有抵押的房产属于“受限产权”，银行或公积金中心是抵押权人，他们得同意才能办理加名。实际操作中，大部分银行不会轻易同意，因为加了名字意味着产权份额变动，可能影响他们的债权安全。
如果你想试试，可以这么做：
1、先问贷款银行：直接找贷款的银行或金融机构，说明你想加名，看他们是否同意。有的银行可能会要求还清剩余贷款，解除抵押后才能加名。
2、重新签抵押协议：如果银行同意，可能需要配偶也签字，确认共同...【更多】
你担心没有收入证明就没法用房子抵押贷款，其实不一定。银行之所以看重收入证明，主要是想确认你有没有能力按时还月供，毕竟房子抵押只是个保障，他们更希望你能正常还款，而不是最后走到收房那一步。
要是你没有传统的收入证明，比如工资流水这些，也可以看看自己有没有其他能证明还款能力的材料。像自由职业者，要是你有微信、支付宝的收款记录，而且每个月进账比较稳定，把这些记录整理好，有些银行是会认可的。还有，如果你名下有其他资产，比如存款、...【更多】
