正规银行或金融机构办理抵押贷款，必须本人亲自到场，提供身份证原件、房产证原件，还要签一堆文件，有的甚至要录像确认。如果本人不去，别人想代办也得有公证过的委托书。所以单纯拿个照片想绕过这些流程，基本不可能。

不过你得小心点，房产证照片泄露还是有风险的。比如有人可能用照片伪造证件，或者冒充你去骗人。虽然最后很难成功，但万一惹上麻烦也挺闹心。建议你把房产证收好，别随便拍照发给别人，尤其是中介或陌生人。如果发现房产证丢了，赶紧去...【更多】

房产抵押贷款对收入的要求，每家银行可能不太一样，但核心逻辑是确保你有稳定的还款能力。我帮你梳理几个关键点，看完你就明白了。

1、收入来源要稳定：银行最喜欢的是工资流水，因为能证明你每个月有固定进账。如果你是上班族，提供近6个月的银行流水就行。自由职业者或个体户可能需要提供更长时间的收入证明，比如1-2年的对公账户流水、纳税记录或经营报表。

2、收入要能覆盖月供的两倍左右：银行会算你的负债收入比(DTI)，一般要求月收入至少是月供...【更多】

回迁房能不能抵押，主要看房产证和土地性质。如果你已经拿到房产证，并且土地性质是“出让”而不是“划拨”，那这套房子基本和普通商品房一样，是可以申请抵押贷款的。银行或金融机构会按正常流程评估房屋价值，然后给你放款。

但如果你的回迁房还没拿到房产证，只有拆迁协议或购房合同，那银行通常不会接受抵押。因为没证就代表产权不明确，银行没法确保风险。另外，如果土地是“划拨”性质，有些地方可能要求补缴土地出让金才能抵押，具体要看当地政策。【更多】

如果你的征信已经黑了，想用车做抵押贷款，确实会比较麻烦，但也不是完全没机会。我来给你具体分析一下。

征信黑了通常意味着你有比较严重的逾期记录，或者负债过高，甚至可能被列入了失信名单。这种情况下，银行和正规金融机构基本不会给你放款，因为他们的风控很严，一看征信有问题就直接拒了。

不过，市面上有些专门做车抵贷的机构或私人借贷公司，对征信的要求会宽松一些。他们更看重你的车值多少钱，而不是你的信用记录。如果你的车是全款车，没有...【更多】

一般来说，银行要求配偶签字主要是为了确认抵押行为是夫妻共同意愿，避免后续纠纷。但有些情况下可以不用配偶签字。

1、房产登记在个人名下如果你的房子是婚前全款购买，或者婚后明确登记为你个人所有(比如有公证协议)，大部分银行可以不用配偶签字。这时候房产属于你的个人财产，抵押贷款你一个人签字就行。

2、婚后房产但能证明单方出资如果是婚后买的房，但你能提供证据证明购房款完全来自你的个人财产(比如婚前存款、遗产继承等)，部分银行可能允许...【更多】