70年产权的公寓抵押可贷额度基本和住宅一样可贷房屋估价的7成。40年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，一般能贷房屋估价的5-6成。

目前银行和贷款机构主要做的是70年产权的公寓，40年或者50年产权的公寓能做的产品很少。

银行对抵押物的接受度，其实和抵押物的可流通性有关。什么意思呢?就是房子越好卖，银行就越喜欢。

申请房屋抵押贷款需要注意的5点：

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订...【更多】

个人房子抵押贷款额度多少是根据以下3个因素决定的：

1、房产的评估价。银行都有自己指定的第三方评估机构，会对借款人的房产进行评估。大部分都是参考的二手房市场价。

2、放款成数。放款成数会根据你房产的变现难易程度(地域商圈、房龄、房产性质、面积大小以及借款人个人征信综合资质来进行确定)

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、额度上限。消费性抵押...【更多】

如果在银行或正规贷款机构用车抵押贷款的话，是有要看征信的，不过对征信的要求比信用贷款会宽松很多。当然，除了征信借款人还需要符合汽车抵押贷款的其他申请条件，并且贷款人有还款能力，能够每月按时还款，而且在还款期间尽量不出现逾期现象，以免影响到以后的贷款，如果一旦出现逾期现象的话，就会影响到贷款人的个人征信。

个人房子抵押消费贷款的用途一般包括以下2个方面：

1、个人日常消费：如买车、家居装修、结婚、旅游、留学，以及其他耐用品等。

2、用于企业经营。以房屋抵押取得的资金可用于购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。

房屋抵押贷款并不是所有情况都可以使用，它的用途是受到限制的，个人住房抵押消费贷款不能用于赌博、股票、基金、高利贷、房地产投资等非消费领域，以及违反国家法律法规的领域。如果发现违...【更多】